Приобретение квартиры по закону: ЖСК, ДДУ и ПДКП

Почти около десяти лет на российском рынке различной недвижимости существует Государственный Закон под номером 214, который имеет название «Об участии долевой постройке». Он призван регулировать взаимоотношения дольщиков и застройщиков. В нем предусмотрено некоторое количество схем легитимного характера продажи жилья в новостройках, руководствуясь которыми участники рынка недвижимости, должны улаживать все процессы. Каждая из имеющихся схем законна в определенный период строительства жилья и располагает своими преимуществами, хотя никакая из этих схем не предоставляет покупателю полных гарантий безопасности.

Главные правовые схемы реализации квартир в новостройках – это подписание контракта о принятии участия в долевой застройке (ДДУ), предприятие ЖСК, что означает жилищно-строительный кооператив или ЖНК (жилищно-накопительный кооператив), а также выпуск жилищного сертификата. Вариант с сертификатами не получил большого распространения, потому что законодательные нормы, регулирующие данный механизм, попросту устарели. Если посмотреть, то в столице объектов, которые реализуются с помощью сертификатов, очень малое количество. А вот доля приобретения по ДДУ насчитывает примерно 31% от всех произведенных сделок.

Важное, о чем надо знать человеку, который является покупателем: когда говорят о строящейся новостройке, то жилье в ней может реализовываться только по ЖСК, ДДУ или ЖНК. «Договор о долевом участии в полной мере контролируется существующим законом. Все продаваемые квартиры по ДДУ будут подлежать обязательной регистрации со стороны государства, и только после того как квартиры будет зафиксирована в Росреестре, покупатель спокойно может начать расчеты с продавцом или застройщиком», - говорит заместитель президента организации ФСК «Лидер» Алтухов. ЖНК и ЖСК тоже законны, но их регулирование происходит не статьей 214, а Жилищным кодексом. В данном случае жилье не регистрируется, а это означает, что застройщик имеет меньшее количество обязательств перед своим покупателем. Из-за этого эксперты по недвижимости располагают мнением, что максимальная защита на сегодня это ДДУ.

Хотя универсального варианта схемы, способной дать защиту покупателю от любых рисков, сейчас не существует. Поэтому при покупке жилья различным способом, стоит быть весьма осторожным.